快捷搜索:    as  交警  美女  大公  美食  88888  名称

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

2015年,国内共享办公空间正式起步。不仅吸引了众多创业者和各路资本的关注,也逐步吸引着近年来自持物业比重加大的开发商们纷纷布局。三年中,一些项目黯然退场,一些项目持续扩张,行业内的联合合并也初现端倪。

不谈钱只讲痛点和情怀的生意,不够真诚。那么对于共享办公空间领域而言,能不能赚到钱?所谓“共享”,只是这种新型办公模式的噱头,还是未来利润增长的法宝?

特别策划《定义共享经济

第三集

《共享办公,社群价值能否触发增长空间? 》

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

听音频,更精彩

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

上海陆家嘴

在繁华的商业区拥有一个办公地,是不少创业者的梦想。受限于初创期的资金不足,过去这个梦想有些遥不可及。不过去年,上海姑娘吴亦可仅以1100元每个固定工位的价格,在虹口区的一家共享办公空间租下了三个工位,就如愿开始了自己旅游个性化定制服务的创业之路。

“其实最主要是公司的成本,因为房租对我们初创公司来说是比较大的一块。我们公司现在三个人,并没有适合我们的起租面积,而且我们刚起步,所以很理所当然想到这种形式。”

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

北京国贸

正是由于这样的逻辑,在“创业热潮”如火如荼的2015年,被认为直击创业企业痛点的共享办公空间也迎来了风口。2017年末,华融融德刚刚对纳什空间进行了战略投资,总经理黄春雨将这个市场定位在了万亿级:

我们非常看好小微企业的办公租赁及服务这个万亿级别的市场。未来,公司组织结构的总体趋势是越来越小、越来越灵活; 同时伴随着科技对办公协同式的变化,也同时会带来办公升级的市场机会。

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

纳什空间鸟巢旗舰项目

    

资本的推动下,共享办公空间如雨后春笋。走在北京东四环外的百子湾大街上,梦想加、新派公寓、无界空间等共享办公空间“比肩接踵”,著名的双创重镇中关村,共享办公空间更是扎堆开业 。由于近年来商办类库存量居高不下, 共享办公空间的整体租赁获得了较大的议价权。因此其最直观的赚钱方式,就是获得整租成本和转租收益间的增值部分,也就是“二房东”式收入。地产行业出身的优客空间创始人毛大庆: 

我们现在管理了40万平方米。 在我们没管之前,这40万里边起码有一半,都是根本租不出去的。我们的出租率,开了半年以上的大概在85%以上,这就是共享经济创造的价值。

不过,和淘汰率极高的创业团队的紧密联系,客观上也造成了这些空间的平均租赁周期较短,一般低于一年。共享办公空间梦想家市场总监李峥:

我觉得最起码在这个共享办公起步的前一年半的时间里,就是大家面对的共同去获客或者教育的市场,还都是创业公司。所以他在那个时候的波动性和淘汰率的确是比较高的,这个平均值是被拉下来的。我觉得这是一个不算大的数量样本。如果要是在往长线看,那我们慢慢的开始吸收更多的大型公司,其实这样才是可能更稳定的客源。现在一线城市可能已经有了一定程度的这个教育,从创业团队到中小企业、再到大企业逐渐接受了这种办公方式,数据会越来越好。

共享办公,社群价值能否触发增长空间?|定义共享经济

梦想家彩虹桥店公共区域

    

不断有团队到期退租,租金稳定性受到威胁,中介费等获客成本却在提高。因此2016年,共享办公空间发力仅一年后,包括地库、孔雀机构、MadSpace在内的众创空间接连倒闭,原因多种多样,但出租率下降是共同的。而一旦入驻企业的规模变大, 共享办公空间的性价比优势又会同步削减。

    

例如,无界空间(望京国际)独立空间报价为2050元/工位/月,这个价格在行业内并不算高, 那么20个人的团队每年需要花费的租金为49.2万。而与望京国际一路之隔的方恒时代,162平米独立办公区的年租金为38.2万元,也足以应对20人团队的办公需求。前Uber中国战略运营联席主席,如今主要做投资人及共享经济研究的谈婧表示:

    

您可能还会对下面的文章感兴趣: